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Neuer Preis! Modernes 1 Familienhaus mit separater Einliegerwohnung in Radeberg.

Referenznummer: 020E17F278 — verkauft

Interesse

Ort: Radeberg
PLZ: 01454
Wohnfläche: 180 m²
Anzahl WE: 2
Anzahl WE frei: 1
Grundstück: 240 m²
Baujahr: 2000
Preis: 249.000 €
Anzahl Zimmer: 7
Balkon: wäre möglich
Terrasse: ja
Käufer-Provision: 7,14 %
Haustyp: 1-2 Familienhaus
Anzahl Etagen: 3
Objektzustand: sehr gut
Mieteinnahmen: ja €
Erschließung: voll erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen

Objektbeschreibung

Außenstehend lässt sich kaum vermuten, was dieses Haus in seinem Innern
zu bieten hat. Man sieht zunächst ein für die Umgebung typisches
Wohnhaus aus altem Bestand, eher schlicht und unauffällig.
Tatsächlich geht die Errichtung des Hauses auch auf vor 1900 zurück.
Allerdings hat man das ursprüngliche Gebäude bis auf wenige Grundmauern
abgerissen, den Keller verfüllt, eine neue Bodenplatte errichtet und
auf dieser neu aufgebaut.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Bedingt durch die räumlichen
Vorgaben besteht das Haus eigentlich aus drei unterschiedlichen Teilen,
was seinen besonderen Charme und seine Atmosphäre mitbestimmt.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Zweiraumwohnung
mit separatem Zugang. Außerdem gibt es hier den Hauseingang zur
Hauptwohnung, einen Partyraum mit WC und einen Waschmaschinenplatz.
Durch einen kleinen Gewölbegang gelangt man weiter in den Innenhof. Der Gewölbedurchgang, eigentlich die Zufahrt zum Innenhof, bietet Platz für ein Holzlager zum Betreiben des Kamins und um Fahrräder unterzustellen oder ein kleines Auto ließe sich hier sicher unterbringen.

In der ersten Etage durchquert man einen großzügigen Flur mit modernem
Laminatfußboden. Blickpunkt hier ist das zentral aufgestellte, große
Aquarium und eine neuzeitliche Wendeltreppe, welche in die oben
liegenden Wohnräume führt.

Vom Flur aus geht es zu einer kleinen Sauna, dem großzügigen Bad mit
Eckwanne und Dusche und den beiden Kinderzimmern im Anbau.

Oben angekommen findet man sich in einer großen, lichtdurchfluteten
offenen Küche mit Fliesenboden wieder - einmalig schön.

An die Küche schließt das Wohnzimmer mit Essbereich und einem modernen
Designerkamin an. Jalousien - teilweise mit Fernbedienung steuerbar -
schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.

Das Schlafzimmer mit seiner hohen, etwas spitz zulaufenden Decke und den
Dachfenstern ist ebenfalls ein Raum mit besonderem Flair.

Das Haus und die Warmwasserversorgung wird überwiegend mit Speicherheizung betrieben, die Stromkosten belaufen sich nachweislich bei moderaten 200 Euro im Monat.

Als wahres Kleinod entpuppt sich der kleine Innenhof des Hauses.
Warmer Sandstein, ein kleiner Wasserlauf, eine gepflegte Rasenfläche
und ein überdachter Sitzplatz - perfekt, um abgeschottet von allem
äußeren Treiben hier eine Ruheoase zu genießen.

Das Parken ist im allgemeinen auf der Straße unproblematisch. Es gibt aber auch einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit kaum vom
Autoverkehr betroffen.

Unbestritten hebt sich dieses zentral und doch ruhig gelegene Haus mit
seinen besonderen Details und der modernen Austattung von der Masse ab
und ist zu einem fairen Preis zu erwerben.

Von der Erdgeschosswohnung, liegt mir derzeit kein Bildmaterial vor.

Angaben zum Energieausweis, nach Verbrauch vom 30.05.2016
Gültig bis 30.05.2026 Energieverbrauch 69,2 KwH Energieklasse B


Lage:
Radeberg liegt direkt an der Dresdner Heide, welche den Ort von der
Landeshauptstadt Dresden trennt und deshalb auch nur wenige Fahrminuten
von Dresden entfernt ist.

Die Kleinstadt hat alles an wichtiger Infrastruktur zu bieten,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, einschließlich
des Krankenhauses, Kinderbetreuungseinrichtungen, alle Schulen
einschließlich Gymnasium und eine vorzügliche Verkehrsanbindung durch
Bus, Bahn und Autobahn.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.