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Wohnen, arbeiten, vermieten im Zentrum von Elstra.

Referenznummer: 020E17F292

Interesse

Kartenansicht
Ort: Elstra
PLZ: 01920
Wohnfläche: 217 m²
Gewerbefläche: 102 m²
Anzahl WE: 3
Grundstück: 400 m²
Nutzfläche: 40 m²
Baujahr: unbekannt/um 1900
Preis: 320.000 VB! €
Anzahl Zimmer: 7 (Wohnbereich)
Balkon: ja
Käufer-Provision: 5,95 %
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen: 3
Objektzustand: sehr gut
Erschließung: voll erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen/Gewerbe

Objektbeschreibung

Dieses Haus samt Grundstück bietet Ihnen so viele Nutzungsmöglichkeiten, so dass ich hier nur einige Beispiele anbringen kann. Es verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten. Damit wäre es geeignet, um Mieteinnahmen zu generieren. Die Käufer hätten so die Chance, ihre Finanzierungsraten abzusichern und auch langfristig private Altersvorsorge zu betreiben.

Bei zwei Wohneinheiten, einmal 53 qm und einmal ca. 80 qm groß, handelt es sich um Maisonettewohnungen. Hier liegen das Schlafzimmer und das Bad jeweils in der oberen Ebene.

Die dritte 3-Raumwohnung von noch einmal ca. 80 qm hat einen separaten Zugang. Ihr Highlight ist der herrlich großzügige Balkon, welcher zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist. So ließe sich das Haus auch wunderbar zum Mehrgenerationenwohnen nutzen. Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - ein Wohnkonzept mit Zukunft.

Darüber hinaus eignet sich das Objekt auch für die gewerbliche Nutzung. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Gaststätte. Ein Pächter/Gastronom wäre vorhanden, so dass diese weiter betrieben werden könnte und Mieteinnahmen brächte. Natürlich lassen sich die Räume auch für das eigene Gewerbe nutzen oder können anderweitig genutzt werden.

Das Haus ist vom Dach bis zur Heizungsanlage grundsaniert, weitere Sanierungskosten müssen nicht eingeplant werden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, erscheinen modern und lichtdurchflutet.

Ein kleiner Innenhof beherbergt die PKW-Stellplätze sowie einen Garten, in dem die Hausgemeinschaft grillen und entspannen kann.

Alles in allem bekommen Sie hier zu einem in jeder Hinsicht fairen Kaufpreis ein Haus in einem sehr guten und modernen Zustand, welches für verschiedene Käufergruppen interessant sein dürfte.

Lage:
Haus und Grundstück befinden sich inmitten des Zentrums von Elstra.
Elstra ist eine gepflegte und vom Tourismus geprägte Kleinstadt in der sächsischen Oberlausitz. Eine gute Verkehrsanbindung an die A4 und den Regionalbus sowie ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen sind gegeben.

Energieverbrauchsausweis vom 13.12.2014 gültig bis 12.12.2024 86,8 kWh

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.