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Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Referenznummer: 020E17F320

Interesse

Ort: Wilsdruff
PLZ: 01723
Wohnfläche: 170 m²
Anzahl WE: 2
Grundstück: 1060 m²
Baujahr: 33/65/85/90
Preis: 235.000 VB €
Anzahl Zimmer: 6
Balkon: ja
Terrasse: ja
Käufer-Provision: 5,95 %
Haustyp: Zweifamilienhaus
Anzahl Etagen: 2
Objektzustand: gut
Erschließung: voll erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Ruhiges, mitten im Grünen Gelegenes und kurzem Weg nach Dresden? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Haus bietet auf zwei Etagen jeweils eine Wohnung. Durch den gemeinsamen Hausflur sind diese jedoch nicht vollständig voneinander zu trennen. Ideal also, wenn z.B. geplant wäre, mit einem Elternteil unter einem Dach zu wohnen. Eine Familie mit Kindern wird aber mit Sicherheit beide Etagen beziehen wollen. So gibt das Haus individuellen Spielraum für verschieden Wohnformen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 als kleines Siedlungshaus errichtet. Zu einem Zweifamilienhaus wurde es durch vorder- und rückwärtige Anbauten 1965 und 1990 erweitert. Dennoch ist dem äußerem Erscheinungsbild nach der Charakter eines Einfamilienhauses erhalten geblieben.
Es misst eine Wohnfläche von circa 170 m². Aufgeteilt ist das Haus in sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bädern.
Der Balkon in der ersten Etage und die Terrasse am Haus runden den positiven Eindruck des großzügig gestalteten Gebäudes ab.
Auf beiden Etagen gibt es einen Kachelofen mit Warmlufteinsätzen, der jeweils für behagliche Wärme sorgt.
Ein besonderes Extra ist mit Sicherheit auch der hinter dem Haus gelegene, große Garten.
Man könnte hier je nach gärtnerischer Ader sein eigenes Gemüse anbauen, sich an Blumenbeeten erfreuen, und es gibt auch ausreichend Platz für Rasenflächen und gar einen Pool. Ebenso kann man hier bereits ein Gewächshaus neben den praktisch angelegten Hochbeeten begärtnern. Selbst ein Brunnen fehlt diesem Grundstück nicht.
Das Haus ist gepflegt und in Schuss gehalten. 1990 hat man zuletzt das Dach erneuert. Einige Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten sollten aber eingeplant werden. Insbesondere der Einbau einer Heizunganlage wäre zu empfehlen.
Energieausweis v. 18.02.2018 nach Bedarf 259,1 Kwh

Lage:

Der Ortsteil Grumbach gehört zur Gemeinde Wilsdruff. Vom Haus aus ist der Weg zu Fuß zum Bäcker nicht weit. Auch der neu errichtete Kindergarten und die Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Edeka-Markt für die tägliche Versorgung befindet sich gerade im Bau.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Sportstätte mit Halle und Außenanlage. Gelegentlich muss deshalb mit einer Sportveranstaltung sowie entsprechender Geräuschkulisse gerechnet werden.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.