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Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garagen

Referenznummer: 020E17F382

Interesse

Ort: Wilsdruff
PLZ: 01723
Wohnfläche: ca. 120 m²
Anzahl WE: 1
Anzahl WE frei: 1
Grundstück: ca. 1300 m²
Baujahr: 1908/1980
Preis: 220.000 €
Anzahl Zimmer: 4
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Haustyp: EFH, Werkstatt
Anzahl Etagen: 2
Objektzustand: gut
Erschließung: voll Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen/Arbeit

Objektbeschreibung

Dieses sehr interessante Objekt befindet sich praktisch am Eingangstor von Dresden, im Örtchen Wilsdruff. Es ist etwas in die Tage gekommen, hat aber aufgrund der Lage und der Beschaffenheit enormes Potenzial.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Werkstatt als Anbau, welche sowohl Straßen- als auch Hofseitig einen Zugang hat. Die hohe Decke, ein Flaschenzug und ein Lift in den Dachboden machen die Räumlichkeit praktisch universell nutzbar. Perfekt für den Handwerksbetrieb oder gar einen Autoschrauber, kommt doch noch ein kleiner Garagenkomplex, bestehend aus drei Garagen hinzu.

Doch der Reihe nach: Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss zwei große Wohnräume, die Küche und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich das derzeitige Gästezimmer und Gäste-WC, damit kommt es nach jetzigem Stand einer 3-Raumwohnung gleich. Da das Haus aber über viel Potenzial verfügt, lassen sich hier durchaus drei weitere Wohnräume schaffen. So etwa die nicht mehr benötigte Waschküche die vom Flur ausgeht, aber auch der überdimensionierte große Flur würde ein weiteres Zimmer hergeben und schlussendlich ein Durchbruch zum benachbarten Lagerraum schafft eine weitere Möglichkeit. Somit ließe sich Platz auch für eine größere Familie schaffen.

Weitere Verschönerungs– und Modernisierungsarbeiten müssen finanziell mit eingeplant werden.

Hinter dem Garagenkomplex befindet sich wie auf einer kleinen Anhöhe, ein Garten mit Wiesenfläche und einem Gartenbungalow, welcher sich ebenso zum Gästehäuschen herrichten ließ. Auch eine separate Zufahrt ließe sich hier schaffen.

Alles in allem ein spannendes Objekt, kein 0815, sondern ein sehr massives und perfektes Haus mit Werkstatt für einen Handwerksbetrieb und/oder Ähnliches.

Die Lage zu Dresden ist perfekt und auch die Anbindung ist gut. So sind es etwa über die Autobahn A4 nur 10 Minuten Autofahrt bis zum Elbepark. Im Ort selber findet man alles Wesentliche was man von einer Kleinstadt erwarten darf.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.