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Idyllisch und dennoch zentral gelegen

Referenznummer: 020E17F390

Interesse

Ort: Laußnitz/Königsbrück
PLZ: 01936
Wohnfläche: 115 m²
Anzahl WE: derzeit 2
Grundstück: 2.000 m²
Baujahr: ca. 1930
Preis: 95.000 €
Anzahl Zimmer: 5
Terrasse: ja
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Anzahl Etagen: 2
Objektzustand: gut
Erschließung: Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen

Objektbeschreibung

Diese kleine Ortschaft besteht aus nur wenigen Häusern und wirkt wie eine kleine Oase inmitten von Wiesen und Feldern. Dennoch sagen sich hier Fuchs und Hase nicht gute Nacht, denn die Erreichbarkeit von Dresden ist exzellent. Sowohl über die A4-Abfahrt Hermsdorf/ Ottendorf–Okrilla, als auch über die A13-Abfahrt Thiendorf ist man in nur wenigen Fahrminuten vor Ort.

Wie der Kaufpreis des Hauses bereits vermuten lässt sind hier noch einige Umbauarbeiten notwendig. Denn das Haus wurde bisher von zwei Parteien bewohnt, was die Wohnung im Obergeschoss entsprechend klein ausfallen lässt.

Wenn die beiden Etagen zusammengelegt werden ergeben diese hingegen ausreichend Wohnfläche für eine Familie, etwa mit zwei Kindern.

So wäre der Ausbau des Erdgeschosses als Wohnbereich denkbar und die obere Etage als Schlaf– und Kinderzimmerbereich nutzbar.

Auf eine detaillierte Beschreibung der Zimmeraufteilung verzichte ich hier bewusst, da diese wohl kaum im gegenwärtigen Zustand Bestand haben wird.

Beheizt wird derzeit mit Kachelöfen und Nachtspeicherheizung.

Aufgrund des vielen Nebengelasses wie Schuppen, Garagen, Schweinestall und geschlossener Terrasse erscheint mir das großzügige Grundstück persönlich etwas zugebaut.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich noch Ackerland, welches derzeit leider an eine Agrar–Genossenschaft verpachtet ist.

Die Medien sind zum Teil erneuert und das Abwasser wird dezentral über eine Biologische Kläranlage entsorgt. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls erneuert.

Zudem besteht die Möglichkeit einen bestehenden Brunnen auf dem Grundstück zu reaktivieren.

Zusammengefasst kann man sagen dass es einiges zu tun gibt, dies jedoch überschaubar ist. Die Lage und das Umfeld wird Sie begeistern, wenn Sie sich nach Ruhe und etwas Zurückgezogenheit sehnen.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird bis zur Besichtigung vorliegen.

Grundrisse zum Haus sind leider nicht vorhanden. Aus diesem Grund sind auch die Zahlenangaben wie u.a. auch das Baujahr lediglich geschätzt.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.