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Fantastisches Anwesen, welches sich selbst finanziert.

Referenznummer: 020E17F396

Interesse

Ort: Kremnitzaue
PLZ: 04936
Wohnfläche: 340 m²
Anzahl WE: 5
Anzahl WE frei: 3
Baujahr: 1983/2001
Preis: 640.000 €
Haustyp: Mehrfamilienhaus/Einfamilienhaus
Anzahl Etagen: 2
Objektzustand: Sehr gut
Erschließung: voll Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Wohnen/Gewerbe

Objektbeschreibung

2 Häuser, 5 Wohnungen, umfangreiches Nebengelass, Werkstatt, Garten, Wiese, Feld, Wald, Einkommen aus Miete/Pacht und Photovoltaikanlage.

Es ist ganz sicher keine Phrase, wenn ich hier von einem Anwesen der schier unbegrenzten Möglichkeiten spreche. Dieses Anwesen in Ortsrandlage hat ein derart riesiges Potenzial, dass ich es hier an dieser Stelle nur umreißen kann.
Es eignet sich beispielsweise als Pensionsbetrieb, für Gewerbetreibende, als Mehrgenerationenhaus, für Viehzucht - hier speziell Pferdehaltung und so weiter.
Nachdem man den Innenhof betreten hat, findet man auf der rechten Seite ein Einfamilienhaus mit einem Anbau vor, welcher derzeit als Pension genutzt wird. Auf der linken Seite befindet sich der Neubau mit derzeit drei Wohnungen. Dem schließt sich ein Nebengelass an, welches aus Stallungen, Scheune und Lagern besteht.
An der Stirnseite befindet sich eine riesige Werkstatt sowie Räumlichkeiten um ganze Dorffeste abzuhalten.
Das rechtsseitige, voll unterkellerte Einfamilienhaus betritt man durch einen ausgebauten Windfang. Der Flur erscheint warm und hell, des Weiteren schafft ein wunderbarer erst kürzlich erneuerter Parkettboden schon beim Betreten des Hauses eine Wohlfühlatmosphäre.
Diese setzt sich erst recht mit dem Betreten des Wohnzimmers fort. Auch hier befindet sich Parkettboden und über dem Essbereich eine wunderbar gestaltete Kassettendecke. Passend zur Inneneinrichtung im Wohnbereich ist die Decke hier stuckverziert.
Das Wohnzimmer ist in einer L–Form ausgeführt. Der großzügig gestaltete Kamin lässt eine wunderbare wohlige Wärme im Winter erahnen. Und schließlich noch der traumhafte Ausblick ins Grüne, auf wundervolle prächtige Lindenbäume, Trauerweiden und dem kleinen Dorfweiher.
Die modern gestaltete Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Auch hier gibt es noch eine kleine Sitzmöglichkeit direkt am Fenster, ebenfalls mit einem direkten Blick ins Grüne. Die neuwertige Küche könnte bei Bedarf übernommen werden.
Das Badezimmer ist geschmackvoll - beinahe luxuriös kommt es daher, gefliest bis zur Decke, schicke Armaturen, hell und mit Fußbodenheizung.
Zudem ist das WC separat, auch hier neu hergerichtet, modern und mit Fenster.
In der oberen Etage befinden sich vier Schlafräume, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Vom Flur aus geht es über eine schicke Rundtreppe aus Marmor in den Gästebereich, welcher natürlich auch noch einen separaten Zugang hat.
Hier befinden sich drei Gästezimmer, zwei schicke Bäder und eine kleine helle und freundliche Küche. Hier wäre außerdem eine zusätzliche Erweiterung um zwei Zimmer möglich.
Der linksseitige Neubau glänzt noch förmlich in seiner Pracht. Hier befinden sich im EG eine 2- Raumwohnung mit circa 75 m² und eine 1,5- Raumwohnung mit circa 36 m². Dabei hat die kleinere Wohnung einen separaten Eingang.
Die Dreiraumwohnung ist über einen Hausflur zu erreichen, welcher auch in die Wohnung zum OG führt. Ein kleines Highlight stellt die 86 m² große Wohnung im OG dar: großzügig und offen gestaltet, mit Erker, das Bad mit Dusche und Wanne und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Und dann der Garten! Traumhaft schön und riesig - hier lasse ich die Fotos sprechen. Hier können Kinder tollen und im Pool kann man getrost entspannen ohne neugierige Blicke fürchten zu müssen. Denn es sind keine neugierigen Nachbarn vorhanden und zudem haben diese auch keinen Einblick. Bei der Gelegenheit sei erwähnt, dass die Nachbarschaft freundschaftlich gepflegt wird.
Mitten im Garten steht noch ein geräumiges Gartenhaus mit Kochnische, WC, Sitzecke und Doppelbett. Es ist vollständig gedämmt, somit kann man sich auch an heißen Tagen hier getrost aufhalten.
Doch das war noch lange nicht alles, denn es gehören noch ca. 0,5168 ha
Feld bzw. Wiese zum Grundstück sowie ein 5,4 ha großes
Waldgrundstück. Damit hat man die Möglichkeit selbst Holz zu schlagen. Deshalb hat der Eigentümer sich extra neben der Ölheizung noch einen Holzvergaser aufstellen lassen. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 23,4 Kilowatt-Peak, sorgt nicht nur für geringe Kosten, sondern es werden Einnahmen produziert.
Außerdem können nicht unerhebliche Einnahmen über Vermietung und den Pensionsbetrieb eingenommen werden. Gern liefere ich ihnen entsprechende Zahlen. Berücksichtigen Sie dies bitte bei dem anvisierten Kaufpreis.
Schlussendlich kommen noch 5 neu geschaffene Parkmöglichkeiten vor dem Haus hinzu.
Kurzum ein Anwesen mit unglaublich vielen Nutzungsmöglichkeiten und in seiner Größe und Ausdehnung auf jeden Fall einzigartig.
Energieausweis nach Bedarf vom 27.07.2020, Energieklasse B, 132,8 KWh, gültig bis 26.07.2030

Lage:
Weiterführende Informationen finden Sie unter: http://www.kremitzaue.de/

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.