Modernes Wohnen am Waldrand – großzügiges Anwesen in begehrter Wohnlage von Eichwalde
12527 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Ingolf Manthey
-
AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDeichwalde5
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse12527 Berlin
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.140 m²
-
Grundstück ca.1.850 m²
-
Zimmer5
-
Schlafzimmer3
-
Wohn-Schlafzimmer1
-
Badezimmer2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Letzte Modernisierung2015
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Außenstellplatz
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Teilunterkellert
- Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Eichwalde zählt zweifelsohne zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland. In dieser attraktiven Umgebung könnte Ihr neues Zuhause entstehen – ruhig gelegen und mit unmittelbarem Zugang zum Wald.
Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und soliden Zustand. Insbesondere der großzügige Anbau mit seiner weitläufigen Fensterfront sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der kleine Keller lässt noch erahnen, wie überschaubar das ursprüngliche Wohnhaus einst war. Im Laufe der Jahre, insbesondere nach der Wiedervereinigung, wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und aufgestockt. Im Jahr 2015 erhielt das Haus zudem ein neues Dach und eine neue Heizung. So entstand nach und nach das heutige großzügige Wohnhaus mit einem zeitgemäßen Raumangebot.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung sich ganz individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination verschiedener Wohn- und Arbeitsbereiche – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Einer kurzfristigen Übernahme und Nutzung der Immobilie steht grundsätzlich nichts im Wege.
Auch das umfangreiche Nebengelass bietet einen besonderen Mehrwert: Drei Garagen, eine Werkstatt und weitere Nutzflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald.
Das großzügige Grundstück ist gepflegt und liebevoll mit verschiedenen Gehölzen, Sträuchern und Blumen gestaltet. Eine Rasenfläche ergänzt den Garten und bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener, aktiver Brunnen sorgt für eine unabhängige Bewässerungsmöglichkeit in den Sommermonaten.
Darüber hinaus könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung – auch eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks in Betracht kommen.
Eine Immobilie mit gewachsener Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Lage direkt am Wald – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden des Berliner Umlandes schätzen.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor. Die Aufnahmen sind mit KI nachbearbeitet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen, gewachsenen Wohncharakter und die reizvolle Verbindung von Natur, Wasser und urbaner Erreichbarkeit aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Großstadthektik, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den zahlreichen Seen und Wasserlandschaften im Südosten Berlins. Der Zeuthener See, der Seddinsee sowie die Dahme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder erholsame Stunden am Wasser – die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist gewährleistet. Im benachbarten Eichwalde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des südöstlichen Umlands. Der S-Bahnhof Eichwalde mit den Linien S8 und S46 bietet Anschluss an das Berliner Schnellbahnnetz. Ergänzend ist über die Straßenbahnlinie 68 eine Verbindung zum S-Bahnhof Grünau gegeben. Mit dem Pkw sind über das Adlergestell weitere Berliner Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen erreichbar.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Seenlandschaft. Eine attraktive Adresse für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.