Vielseitiges Wohn- und Gewerbegrundstück mit großer gepflegter Halle

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 16.07.2025
- gültig bis: 15.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 392,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1996

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Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und wirtschaftlicher Nutzung – ideal für Unternehmen, Gewerbetreibende, Investoren oder Familien, die großzügige Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Gesamtareal umfasst rund 7.000 m² und ist geprägt von einer vielseitigen Bebauung, großzügigen Außenflächen und einer gepflegten Gesamtstruktur. Die Immobilie wurde zuletzt sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt, wobei der gewerbliche Teil auf einen ehemaligen Getränkefachhandel zurückgeht.
Moderne Lagerhalle – vielseitig nutzbar
Herzstück des gewerblichen Bereichs ist eine gepflegte, moderne Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 450 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 5,50 Metern. Die 1996 erbaute Halle eignet sich hervorragend für Logistik, Produktion, Handel oder als großzügige Werkstattfläche. Angrenzend befindet sich eine zusätzliche Garage, ideal als Abstellfläche oder für Fuhrparkbedarf.
Wohnhaus mit vielfältiger Raumstruktur
Zum Ensemble gehört ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von knapp 200 m²
Das Gebäude bietet umfangreiche Wohnflächen über mehrere Etagen, nutzbar sowohl privat als auch – ideal für Unternehmer – in Kombination mit betrieblichen Bereichen wie Büro- oder Aufenthaltsräumen. Ein Teil der Flächen wurde bereits gewerblich genutzt und kann flexibel weitergeführt oder zu reinem Wohnraum umgestaltet werden. Ergänzt wird das Wohnensemble durch eine ruhig gelegene Gartenfläche von ca. 1000 m².
Ausgebaute Scheune – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Die ehemalige Scheune wurde im Obergeschoss zu einer Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Verkaufsraum sowie weitere funktionale Bereiche, die sich ideal für Lager, Büro oder als Ergänzung des gewerblichen Konzepts eignen. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Großzügige, vollständig befestigte Außenflächen
Auf dem Hauptgrundstück befindet sich eine vollständig gepflasterte Lager- und Abstellfläche mit rund 2.156 m² – ideal für Warenumschlag, Fahrzeuge oder Außenlager.
Ergänzend gehört ein separates, direkt gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 450 m² zur Immobilie. Dieses wurde gepflastert und bietet Parkmöglichkeiten für etwa 20 PKW‘S – ein enormer Vorteil für Kundenverkehr, Mitarbeiter oder Mieter.
Besondere Vorteile dieser Immobilie:
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück
• Massive Lagerhalle mit großer Höhe und vielfältigen Nutzungsoptionen
• Ausgebautes Wohnhaus mit flexibler Grundrissstruktur (Details siehe Anlagen)
• Zusätzliche Wohneinheit in ehemaliger Scheune
• Umfangreiche Außenflächen für Lager, Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzung
• Getrenntes Parkplatzgrundstück für bis zu 20 Pkw
• Große Gesamtfläche: ca. 7.000 m² + Parkplatzfläche von 450 m²
Fazit
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, wirtschaftliche Nutzbarkeit und hervorragende Expansionsmöglichkeiten. Durch die bestehende Mischung aus Wohnhaus, ausgebauter Scheune, moderner Lagerhalle und großen befestigten Außenflächen eignet es sich perfekt für Selbstnutzer, Betriebe mit Platzbedarf oder Investoren, die ein vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstige Informationen

Grundriss, Ansichten und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.