Einfamilienhaus für Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.10.2025
- gültig bis: 12.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1997

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Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die Weite, Licht und Offenheit schätzen und bewusst auf kleinteilige Grundrisse verzichten möchten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Raumgefühl mit aktuell zwei großzügigen Räumen, das viel Freiheit für individuelles Wohnen bietet.
Wer zusätzlichen Raum benötigt, kann diesen unkompliziert schaffen: Eine Trennwand lässt sich schnell einziehen, um einen weiteren Raum zu realisieren. Darüber hinaus verfügt das Haus über attraktives Ausbaupotenzial. Nach Aussage des Eigentümers ist eine Aufstockung um eine zweite Etage statisch möglich – eine spannende Perspektive für zukünftige Wohnideen.
Die Immobilie liegt in einer ehemaligen Wochenendsiedlung in ruhiger Lage umgeben von Feldern und angrenzenden Hain. So bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Sanierungsrückstand ist nicht zu erkennen. Die Gasheizung wurde erst im letzten Jahr erneuert. Vielmehr muss im Haus und auf dem Grundstück Ordnung geschaffen werden. Die Eigentümer sind aufgrund Ihres Alters nicht mehr in der Lage dazu, was schlussendlich der Grund des Verkaufs darstellt.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei integrierten Nischen, die sich flexibel zur Schaffung von zusätzlichen Räumen oder als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlichen Essbereich nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Eine großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung – ob Blumen, Hochbeete oder ein eigener Gemüsegarten.
Der Eigentümer weist darauf hin, dass eine Umwidmung stattgefunden hat, damit handelt es sich definitiv um Bauland.