Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Fernsicht
01558 Großenhain, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.- Immobilenwirt Ben Görner
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AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDgroßenhain5
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse01558 Großenhain
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.86 m²
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Grundstück ca.890 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplatz2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Kaufpreis150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Außenstellplatz
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Garage
- Gartennutzung
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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In herrlich ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckender Fernsicht. Wer naturnahes Wohnen, viel Platz im Außenbereich und solides Potenzial zur individuellen Gestaltung sucht, wird hier fündig.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Dach des Wohnhauses wurde 2012 erneuert. Lediglich überschaubare Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um die Immobilie optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein praktisches Badezimmer mit Dusche sowie ein heller beheizbarer Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick ins Grüne freigibt.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei mit zusätzlichen WC, im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Die Heizung befindet sich in einem guten Zustand. Der Glasfaseranschluss ist bereits angekündigt und wird in Kürze umgesetzt – beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Besonders attraktiv: Die anstehende Erneuerung der Abwasser- und Stromleitungen werden vom Versorger ausgeführt ohne anfallende Erschließungsbeiträge für den Eigentümer.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight:
Die herrliche Terrasse und der großzügige Garten mit wunderbarer Fernsicht laden zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Gewächshäuser, ein eigener Brunnen, drei praktische Schuppen sowie diverse schön gewachsene Obst- und Nadelbäume bieten ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Das Grundstück ist eingefriedet (vorderseitig mit ansprechendem Eingangstor) und vermittelt dadurch zusätzliche Privatsphäre. Eine ca. 4 x 6 Meter große Garage mit einem im Jahre 2024 neu gedecktem Dach sowie die schön gepflasterte Zufahrt runden das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Lage erfüllen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Das Haus wird in Kürze freigezogen.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.
Lage
Großenhain ist als Große Kreisstadt Mittelzentrum der Region und liegt etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Dresden im fruchtbaren Lößhügelland der Großenhainer Pflege. Über die Bundesstraßen B 98 und B 101 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Dresden, Elsterwerda und Meißen sowie zur Autobahn A 13 (Dresden–Berlin) in rund 10–15 Fahrminuten. Der Bahnhof Großenhain verbindet die Stadt im Stundentakt mit Dresden und Cottbus; Regionalzüge fahren in etwa 30 Minuten nach Dresden, weitere Verbindungen bestehen unter anderem nach Elsterwerda und Hoyerswerda. Ergänzt wird dies durch mehrere PlusBus-Regionalbuslinien, die unter anderem nach Meißen, Radeburg, Moritzburg und Dresden verkehren und gemeinsam mit dem Stadtbus eine gute ÖPNV-Erschließung gewährleisten.
Mit rund 18.000 Einwohnern verfügt Großenhain über eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindertageseinrichtungen, Schulen verschiedener Schulformen und Ausbildungsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden und machen die Stadt für Familien attraktiv. Neben gewachsenen Wohngebieten prägen Gewerbe- und Industrieflächen mit Unternehmen aus Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kunststoff-, Glas- und Bauindustrie den Wirtschaftsstandort und bieten ein breites Arbeitsplatzangebot.
Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Kirchen und sanierten Bürgerhäusern bildet den kulturellen Mittelpunkt und bietet ein angenehmes, fußläufiges Stadtumfeld. Parks, Grünanlagen und das von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgebene Umland eröffnen gute Möglichkeiten für Naherholung, Radfahren und Spaziergänge. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und ruhigem, ländlich geprägtem Umfeld macht die Lage von Großenhain für Wohnen, Arbeiten und Investitionen gleichermaßen attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.