Anlage- & Eigennutzung

01477 Arnsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    arnsdorf2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    01477 Arnsdorf
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Grund­stück ca.
    1.190 m²
  • Gartenfläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.281,15 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    16.920,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2014
  • Gültig bis
    12-2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 03.12.2014
- gültig bis: 02.12.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 128,6 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut. Es besteht aus 4 Wohnungen mit einem separaten Wohnteil mit eigenem Eingang und Grundstück, welches sich gut auch für eine Eigennutzung eignen würde. Somit verfügt das Mehrfamilienhaus über zwei Eingänge. Die separate Wohnung erreicht man über den rechten Eingang. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 110 m2 Derzeit befindet sich diese noch im Renovierungszustand, beispielsweise müssen Fußboden & Bad noch erneuert werden. Direkt anschließend befindet sich der 700 m2 große Garten auf zwei Ebenen, der gut zum Anbau von Obst und Gemüse geeignet wäre oder einfach nur der Erholung dient. Die Bilder zum Objekt sind ausschließlich von der separaten nicht vermieteten Wohnung. Die drei Mietwohnungen (47m², 51m², 73m²), sind komplett vermietet. Zu jeder Wohnung kommt noch ein PKW- Stellplatz im Hof. Bei Eigennutzung der separaten Wohnung, könnten somit die Raten der Finanzierung über die Mieteinnahmen laufen. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage und ein Schuppen, welche stark sanierungsbedürftig sind. Der gesamte Außenbereich ist etwas vernachlässigt wurden.
Im Jahre 1993 erhielt das Mehrfamilienhaus eine Feuchtigkeitssperre und ist ab 2004 fortlaufend saniert und instandgehalten wurden. Die Außenfassade wurde neu gedämmt (Nord-,Ost- u. Westseite) und mit einem hochwertigen Putz
versehen. Alle Medien, wie Wasser, Abwasser, Elektrik und Heizung wurden zum Teil erneuert, auch neue Fenster und ein Tor sind eingebaut. Eine Überarbeitung und Modernisierung der Wohnungen (Fenster, Türen) wurde 2005 – 2009 durchgeführt. 2014 folgte eine Dachneudeckung und 2016 wurde eine neue Gastherme installiert.

Lage

Der Ortsteil gehört zu Gemeinde Arnsdorf im Landkreis Bautzen, mit ca. 5100 Einwohner. Das Haus liegt 5 Fahrtminuten vom Zentrum der Stadt Radeberg und etwa 15km von der Landeshauptstadt Dresden (mit dem Auto ca. 20 Fahrminuten) entfernt.
Erreichbar von Dresden über die B6 und über die BAB 4 von Ottendorf-Okrilla über Radeberg.
Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, und weitere Versorgungseinrichtungen sind
im Ort. Der Bus und die Zugverbindung führen nach Dresden bzw. in Richtung Bautzen oder Radeberg.
Angrenzende Gemeinden sind die Städte Radeberg, Großröhrsdorf, die Gemeinde Großharthau/
Landkreis Bautzen, Gemeinde Dürröhrsdorf-Dittersbach und Stolpen/Landkreis Sächsische Schweiz.
Es gibt auch einige Ausflugsmöglichkeiten in der Nähe. So zum Beispiel der Kleinröhrsdorfer Stau- und Badesee, der ca. 1 km entfernt liegt. Auch diverse Wanderrouten sind hier zu entdecken, wie zum Beispiel das Huttertal von Wallroda über das man zum Schloss Klippenstein gelangt.

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