Leben auf einer Etage – hochwertig, ruhig, altersgerecht

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.03.2022
- gültig bis: 24.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 102,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit der Perspektive, in diesem Haus auch alt werden zu können - es ist bereits altersgerecht und weitgehend barrierefrei hergerichtet.

Von einer hochwertigen Immobilie kann man hier zurecht sprechen. Das beginnt schon beim Betreten des Hauses. Die Diele großzügig; der geflieste Fußboden edel und exklusiv. Und dann erst das Wohnzimmer! Es ist in einer L-Form angelegt. Verschwenderisch viel Platz, mit Zugang zur gepflegten und neu angelegten Terrasse. Am Ende des Raumes ein sehr dekoratives Bleiglasfenster.
Am Wohnzimmer schließt sich ein ebenfalls helles Schlafzimmer an. In beiden Fällen gehen die Fenster zur Gartenseite, d.h. nicht nur ruhig, sondern auch mit einem Ausblick ins Grüne.
Vom Schlafzimmer aus kann man das Haupt-Bad direkt betreten. Es ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet.
Von der Diele ausgehend, die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Mit der großzügigen Gestaltung befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer auf 100 m² . Weitere 70 m² Ausbaufläche bietet der Dachboden. Eine Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das auch über einen Treppenlift erreicht werden kann. Hier befindet sich das zweite vollwertige Bad, das zusätzlich mit einer geräumigen Sauna ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer, die sich besonders gut als Büro, Hobby-Raum oder Gästebereich eignen, sind vorhanden. Ein separater Wäscheraum mit der Heizungsanlage, ein Vorratsraum, ein begehbarer Kleiderschrank und diverse Einbau- und Schuhschränke bieten viel Stauraum.

Zum Grundstück gehört eine Garage, an die sich ein beheizbarer Aufenthaltsraum etwa für Gartenfeste anschließt - im Winter wunderbar geeignet, um dort nicht winterharte Pflanzen unterzubringen. Außerdem eine zweite, hier überdachte Terrasse mit Grillkamin und ein Geräteschuppen. Der schöne Garten in Südausrichtung ist mit einer Rasenfläche und diversen Blumen- und Edelrosen-Beeten angelegt. Magnolie, Blutbuche, Gingko und ein paar weitere Exoten bereichern ihn und spenden Schatten. Größe und Anlage ermöglichen eine pflegeleichte Handhabung. Zur Bewässerung gibt es neben dem Gartenwasser-Anschluss auch einen Brunnen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte praktisch direkt bezogen werden. Es gibt nach Aussage des Eigentümers keinerlei Sanierungsrückstand. Vor circa zwei Jahren wurde ein witterungsbeständiger neuer Zaun zur Straße errichtet. Die Terrasse am Haus wurde neu versiegelt und hochwertig gefliest. Die Gasheizung wird regelmäßig gewartet und geprüft.

Ausstattung

Die Angaben zur Wohnfläche bezieht sich nur auf das EG!
Zimmer EG 3, UG 3 siehe Grundrisse/Fotos.