Großzügiges Wohnen im Zentrum von Lübbenau
03222 Lübbenau/Spreewald, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.-Immobilienwirt Ben Görner
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AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDlübbenau5
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse03222 Lübbenau/Spreewald
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Wohnfläche ca.136 m²
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Grundstück ca.830 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Kein Keller
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch82,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999
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Willkommen in einem Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum zum Leben.
Wer offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche liebt, wird sich hier vom ersten Augenblick an zu Hause fühlen.
Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der stilvolle Erker schenkt nicht nur zusätzliches Licht, sondern auch einen besonderen Blick in den Garten. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse – ein Platz zum Durchatmen, ausgestattet mit Hollywoodschaukel und gemütlicher Sitzgruppe. Hier werden Sommerabende zu kleinen Urlaubsmomenten.
Die großzügige, helle Küche lädt ein, kulinarische Ideen zu entfalten und gemeinsam zu genießen. Im Erdgeschoss sorgen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer für hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei beeindruckend geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Ihr privater Rückzugsort. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Homeoffice oder kreatives Gestalten. Nicht unerwähnt möchte ich die Photovoltaikanlage lassen, hilft Sie doch kräftig Stromkosten zu sparen.
Auch im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: Eine gepflasterte Zufahrt führt zu einer massiven Garage und einer Werkstatt. Gepflegte Rasenflächen und blühende Beete umrahmen das Haus und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt am Stadtrand von Lübbenau, dem charmanten Tor zum Spreewald. Die Nachbarschaft zu einem modernen Einkaufszentrum, in dem sich unter anderem ein Kaufland befindet, ermöglicht Ihnen bequeme Einkäufe.
Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren Kopfsteinpflastergassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Vom idyllischen Hafen aus starten traditionelle Kahnfahrten, die Sie tief in die einzigartige Wasserlandschaft des Spreewalds entführen.
Für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt das nahegelegene Spreewelten Bad, das mit seiner Mischung aus Bade- und Saunawelt sowie dem einmaligen Erlebnis, mit echten Pinguinen zu schwimmen, weit über die Region hinaus bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder der Bahn – Cottbus und Berlin sind bequem erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Umgebung. Hier verbinden sich naturnahe Erholung, lebendige Stadtkultur und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.