Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.05.2018
- gültig bis: 12.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 191,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1914

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Es ist unglaublich was Ihnen diese Villa an Nutzungsmöglichkeiten bietet! Bisher wurden EG und UG als Kanzlei genutzt; es lassen sich aber auch auf jeder der vier Etagen wieder Wohnungen einrichten. Dafür ist alles vorhanden, von den erforderlichen Anschlüssen bis zum Sanitärbereich. Im Dachgeschoss und in der ersten Etage befindet sich ohnehin eine Zwei- und Dreiraumwohnung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre möglich. Ebenso ein Mehrgenerationenhaus. Aber eben auch neben dem Privatbereich, eine Nutzung für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerkanzlei etc.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es wurde umfangreich saniert und vorbildlich in Stand gehalten.
Modern und wertig ist das Erscheinungsbild. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, zwei Wohnungen verfügen über einen sehr schönen geschlossenen Balkon/Wintergarten.

Der Verkaufspreis kann schon als echtes Schnäppchen bezeichnet werden. Wesentlich höher als der Kaufpreis sind die bereits vorgenommenen Sanierungskosten einzuschätzen.
Der Inhaber ist in den Ruhestand gegangen und hat den Ort bereits verlassen. Somit kann das Haus sofort nach Erwerb genutzt werden.
Ein großer Garten beziehungsweise Wiesengrundstück am Haus und reichlich Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Größe Wohneinheiten:
UG:42,30 m²
EG:82,14 m²
1.OG: 85,53 m²
DG: 42,50 m²