EFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 105,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz, Kohle
- Baujahr: 1938

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Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung, überrascht mit mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwarten würde. Einst beherbergte das Anwesen eine kleine Gaststätte, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen wurde. Die Integration der ehemaligen Gaststättenfläche in das Wohnhaus ermöglicht es, bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Aber auch ein großes Wohnzimmer oder eine Gewerbefläche wären denkbar.

Aktuell verfügt das Objekt über sechs flexibel nutzbare Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich und ein Badezimmer, während das Obergeschoss weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer umfasst. Beide Etagen sind neben einer Zentralheizung zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet. Durch die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Familienwohnung sicherlich im Vordergrund steht.  

Das zugehörige Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und beinhaltet einen großen Carport, welcher auch Platz für ein Wohnmobil bietet oder als überdachter Sitzbereich genutzt werden kann.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die letzte komplette Sanierung des Hauses wurde 2007 durchgeführt. Teilerneuert wurde die Elektrik und die Sanitärinstallation einschließlich einer neuen Therme im Jahr 2010. Das Dach wurde komplett mit sehr hochwertigen Dachziegeln aus dem Denkmalschutzbereich erneuert. Obwohl überschaubare Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen sind, überzeugt das Anwesen durch sein Potenzial und die hervorragende Lage. Mit ausgezeichneten Anbindungen an S-Bahn und Fernverkehr sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage.