Klein, aber mein – Ihr eigenes Zuhause zum kleinen Preis

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.08.2025
- gültig bis: 25.08.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 255,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Der Kaufpreis ist attraktiv und auch die anstehenden Sanierungsmaßnahmen bleiben in einem überschaubaren Rahmen – eine ideale Kombination für alle, die mit Herz und Ideen ihr persönliches Zuhause gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Badezimmer. Direkt angrenzend an die Küche liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Esszimmer oder gemütliche Fernsehstube eignet. Die bisherigen Eigentümer nutzten diesen Raum als Schlafzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum – kompakt, funktional und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über eine Modernisierung im Stil Ihrer Wahl. Die Heizung ist funktionstüchtig, das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand und die Fenster wurden bereits erneuert – wichtige Grundlagen sind somit bereits geschaffen.
Das Grundstück selbst ist klein, wurde jedoch durch ein angrenzendes Pachtgrundstück erweitert. Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden, die hierfür anfallenden Kosten sind gering.
Die Lage ist angenehm ruhig, die Nachbarschaft gewachsen und freundlich – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Gern lade ich Sie ein, dieses charmante Kleinod persönlich kennenzulernen.