Gepflegtes Zweifamilienhaus

Kurzbeschreibung

Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

An einer ruhigen, wenig befahrenen Straße liegt dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus in der Gemeinde Wachau.
Auf jeder Etage befindet sich eine Dreiraumwohnung; davon entfallen etwa 74 m² auf die Erdgeschosswohnung und 70 m² auf die erste Etage.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, die Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zur oberen Wohnung gehört außerdem ein Balkon.
Das Haus könnte sowohl als Anlage oder aber die Erdgeschosswohnung für eine Eigennutzung infrage kommen.
Die Wohnung in der ersten Etage bleibt dem derzeitigen Bewohner auf Lebenszeit vorbehalten. Die Mieteinnahmen könnten somit hilfreich bei einer Finanzierung sein. Die untere Wohnung wird zum 31.05.2022 frei und steht bei Bedarf dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein massiver, 21 m² großer Geräterschuppen, ein unter dem Balkon befindlicher Hobbyraum, Doppel Carport und ein schöner Garten mit extra eingezäuntem Teich.
Größere Sanierungsarbeiten stehen nicht an, da das Haus sehr gepflegt und in Schuss gehalten worden ist.
Bei Eigennutzung des Hauses kommt aufgrund der Größe der Wohnung nur eine Familie mit maximal einem Kind infrage. Optimal wäre die Wohnung für ein Paar.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Glasfaserkabel und Kabelfernsehen liegt an. Grundsanierung 1996, Fassadenanstrich 2015.