Zwei Doppelhaushälften zum Preis von Einer
03159 Neiße-Malxetal, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Dipl.-Immobilienwirt Ben Görner
-
AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDdöbern4
-
ObjekttypHaus
-
Adresse03159 Neiße-Malxetal
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.142 m²
-
Grundstück ca.2.750 m²
-
Zimmer8
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1910
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Garage4 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision5,9 % inkl. MwSt.
Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum26.06.2025
-
Baujahr lt. Energieausweis1910
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf Wärme264,60 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.06.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1910
---------------
In absolut ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, stehen diese beiden Doppelhaushälften auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück. Die Häuser lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden und bieten dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im oberen Geschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie praktische Stauraumflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Derzeit ist die rechte Haushälfte bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Sie kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die linke Haushälfte steht leer und stammt im Wesentlichen aus den 1970er Jahren – hier besteht Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten; notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sorgfältig durchgeführt.
Zur Immobilie gehört ein gepflegtes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune bietet Platz als Unterstellmöglichkeit, für zwei Garagen oder als Werkstatt und lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Sommerküche. Eine separat stehende zusätzliche Garage schließt sich an.
Das weitläufige, gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung oder Kleintierhaltung.
Ein Angebot mit außergewöhnlich gutem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Baujahr geschätzt.
Lage
Preschen gehört zur Gemeinde Neiße-Malxetal im Landkreis Spree-Neiße, gelegen im Südosten Brandenburgs zwischen Forst (Lausitz) und Bad Muskau. Das Dorf liegt landschaftlich idyllisch in der Niederlausitz und ist geprägt von Feld, Wald und den typischen Flussauen der Neiße und Malxe. Die Umgebung ist ruhig und naturverbunden, bietet aber gleichzeitig durch die Bundesstraße 115 eine gute Anbindung in die Region, z.B. Richtung Forst (Lausitz) und Bad Muskau.
Der Ortsteil Preschen ist bekannt für seine gepflegte Dorfstruktur sowie die Nähe zur einzigartigen Naturlandschaft des Muskauer Faltenbogens und zu mehreren Naturschutzgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Die nächstgrößeren Städte, wie Cottbus, sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Preschen ist somit ideal für Naturliebhaber oder Ruhesuchende, bietet eine gute Infrastruktur und verbindet das Leben auf dem Land mit schnellen Verbindungen zu städtischen Angeboten und attraktiven Ausflugszielen in der Lausitz und ins nahe Sachsen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.