Bezahlbares Eigenheim in ruhiger Lage

03226 Vetschau/Spreewald, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    vetschau5
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    03226 Vetschau/Spreewald
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2024
  • Gültig bis
    07-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    445,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 445,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 29.07.2024
- gültig bis: 28.07.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 445 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1985

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Dieses charmante Einfamilienhaus vom Typ EW 65 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen insgesamt guten Zustand. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen sind überschaubar – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ohne sich finanziell zu übernehmen.
Die Raumaufteilung bietet noch viel Gestaltungsspielraum:
Im Erdgeschoss können Sie zum Beispiel das Wohnzimmer vergrößern oder im Obergeschoss zwei Zimmer zusammenlegen – ganz so, wie es zu Ihren Bedürfnissen passt. Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf:
• Obergeschoss: drei Zimmer und ein Bad
• Erdgeschoss: zwei Zimmer, Gäste-WC/Dusche und Küche
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit zahlreichen Obstbäumen – darunter besonders schmackhafte Apfelsorten, die im Herbst zum Pflücken einladen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage sowie ein Wintergarten, der nach einer Sanierung wieder zum echten Highlight werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Ein rundum bezahlbares Eigenheim mit viel Potenzial – perfekt für alle, die ein solides Fundament suchen, um ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Lage & Anbindung
Das Örtchen liegt in der Niederlausitz, am Rande des idyllischen Spreewalds – umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A 15 verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso die Landesstraße L 49 (ehemals B 115). Eine Bahnlinie (Berlin – Cottbus – Görlitz) führt ganz in der Nähe vorbei; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Raddusch und in der Stadt Vetschau.
Ortsstruktur & Nachbarschaft
Das kleine, ländlich geprägte Örtchen zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Höfen und großzügigen Grundstücken aus. Durch die Nähe zur Autobahn, Landesstraße und Bahnlinie ist der Ort in verschiedene Bereiche gegliedert, was für eine klare Struktur sorgt.
In der Umgebung gibt es kleinere Gewerbebetriebe, Werkstätten, Autohandel und landwirtschaftliche Betriebe – darunter ein traditioneller Landwirtschaftshof mit Hofladen, der regionale Produkte anbietet.
Infrastruktur & Versorgung
Die Grundversorgung ist teilweise direkt vor Ort gesichert, etwa durch landwirtschaftliche Direktvermarktung oder kleine Handwerksbetriebe. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung und Schulen bietet sich das nahegelegene Vetschau als Versorgungszentrum an.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz:
• Die Slawenburg Raddusch – ein eindrucksvolles Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region – ist schnell erreichbar.
• Der Bischdorfer See lädt zum Spazieren, Angeln und Entspannen ein.
• In der näheren Umgebung locken Highlights wie die Spreewaldtherme und der Bismarckturm in Burg (Spreewald), die „Calauer Schweiz“ oder die Spreewaldstadt Lübbenau mit ihren historischen Kähnen und Kanälen.
Umwelt & Atmosphäre
Das Örtchen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wälder, Felder und Gewässer prägen das Landschaftsbild und sorgen für frische Luft und ländliche Gelassenheit. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Nachbarschaftlichkeit legen – und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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