Zwei idyllische Häuser mit großem Grundstück

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 16.12.2020
- gültig bis: 15.12.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 102,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2007

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Dieses attraktive Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten steht zum Verkauf und stellt eine einmalige Gelegenheit dar. Der angegebene Kaufpreis umfasst beide Hälften. Es verfügt über 8 Zimmer und eine Wohnfläche von 243 m². Alle Innenräume sind mit Glastüren ausgestattet. 2 Toiletten, 1 Bad, 1 Dusche sind vorhanden.
Der Einbau eines 2. Badezimmers ist vorbereitet. (Wasseranschluss warm und kalt).
Die Häuser sind durch Brandschutztüren voneinander getrennt. Der Zugang erfolgt derzeit über den Keller und das Obergeschoss.
Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und eine Veranda, die auch als Wintergarten genutzt werden könnte. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1948. Es wurde 1984 erworben und komplett saniert. 2007 erfolgte der komplette Neubau des Hauses in seiner jetzigen Form (Doppelwalmdach mit 2 Gauben). Das Haus wurde mit einer Außen- und
Innendämmung komplett wärmegedämmt. Da die Eigentümer mit viel Liebe, Kraft und Geld bemüht waren, das Haus in einem guten Zustand zu zu halten, erfolgte eine weitere Teilsanierung, zum Beispiel des straßenseitigen Daches und der Fenster im Jahr 2015. Somit ist das Haus bautechnisch in einem guten Zustand. Der Fokus liegt nun auf Modernisierungsarbeiten, die dem Haus ein zeitgemäßeres Aussehen verleihen. So wurden die Räume überwiegend mit kanadischer Kiefer verkleidet und die Böden mit Teppich ausgelegt. Dies entspricht sicherlich nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Das Haus wird mit einer Ölheizung (21kW) komplett beheizt. 23 Heizkörper (regelbar) sorgen an kalten Tagen für eine angenehme Raumtemperatur. 3 Öltanks à 1.500 Liter sichern ausreichend Energie für die Wintermonate. Bei Stromausfall steht Notstromaggregat (4000 W) in das Stromnetz integriert. Die Kommunikation erfolgt über Internet und Telefon, TV über SAT-Anlage.
Vor dem Haus befinden sich drei Parkplätze, außerdem eine Tiefgarage für 2 PKW.
Im Keller befinden sich neben mehreren Räumen für unterschiedliche Nutzungen die Waschküche (Waschmaschine, Wäschemangel). Das Schmutzwasser wird über eine Kleinhebeanlage in eine abflusslose Grube mit 30 m³ Fassungsvermögen geleitet, die sich neben dem EFH befindet. Die Entleerung erfolgt automatisch durch das örtliche Entsorgungsunternehmen. Das Highlight des Objektes ist das traumhaft große Grundstück (3.762 m²), bestehend aus Wiese, Hecke (130m lang, 2m hoch), Nadel-, Tannen-, Eichen-, und Ahornbäumen. Ein Gerätehaus im Finnhüttenstil befindet sich außerdem im Garten.

Die Häuser stehen zur Zeit leer und können nach dem Kauf sofort bezogen werden. Wir bitten um Verständnis für den etwas unordentlichen Zustand, der durch den schnellen Auszug der Eigentümerin nach einem Todesfall entstanden ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die hier gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden.