Gepflegtes MFH mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und vielseitigem Nebengelass

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.10.2021
- gültig bis: 24.10.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1933

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, bestehend aus einer großzügigen 4-Raumwohnung sowie zwei 2-Raumwohnungen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das viel Platz zur Erholung, zum Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein großes Nebengelass mit ehemaligem Hundezwinger, das sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für Tierhaltung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:
• Moderne Nachtspeicherheizung 2020 neu installiert wurden
• Alle Badezimmer wurden in den letzten drei Jahren vollständig saniert
• Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2018 erneuert
• Die Elektrik wurde etwa im Jahr 2000 modernisiert
Für Fahrzeuge steht auf dem Grundstück zudem ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr großes Grundstück sowie zusätzliche Nutzflächen.
Ein interessantes Objekt mit Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

EG links – 48 m²
EG rechts – 51 m²
1.OG – 104 m²