Mehrzweckhaus mit Gewerbefläche, Wohnungen und großzügigem Parkbereich

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 185,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrzweckhaus, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Das Objekt überzeugt durch seine Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnräumen und umfangreichen Parkmöglichkeiten im Innenhof.

Das Gebäude umfasst zudem 7 Räume einer früheren Pension, in der die Zimmer aktuell vermietet werden. Diese bieten Potenzial für eine fortlaufende Vermietung oder alternative Nutzungen, wie beispielsweise ein Umbau zu zwei Wohneinheiten oder einem großen Eigenheim.
Auf 170 m² befindet sich derzeit ein vermietetes Steuerbüro. Die Gewerbefläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Einnahmequelle.
Zusätzlich befindet sich eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Haus – ideal für Mitarbeiter, Familien oder als Investitionsobjekt.
Eine Autogarage bzw. Werkstatt mit dazugehörigen Garagen sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Ein kleiner Garten im Innenhof des Grundstückes rundet das Angebot ab.

Besondere Highlights:

• Neben den Garagen zusätzlich großzügige Parkfläche mit insgesamt 8 Pkw-Stellplätzen – optimal für Mitarbeiter, Gäste oder Kunden.
• Frisch verputzte Straßenansicht, die dem Objekt einen gepflegten und modernen Eindruck verleiht.

Gewerbefläche (Praxisfläche): 170 m²
Nutzfläche Werkstatt/Garage: 535 m²
Wohnfläche Wohnung: 120 m²
Wohnfläche ehem. Pension: 160 m²