Attraktive 2-Raumwohnung mit Balkon und Fernblick – Ideale Kapitalanlage in ruhiger Lage
01259 Dresden, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.- Immobilenwirt Ben Görner
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AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDdresden23
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ObjekttypWohnung
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Adresse01259 Dresden
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Wohnfläche ca.66 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Hausgeld340,19 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Mieteinnahmen (Ist)8.417,28 EUR pro Jahr
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Kaufpreis140.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Altbau
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Fernblick
- Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese gepflegte 2-Raumwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie ein bereits bestehendes, langfristig zuverlässiges Mietverhältnis – die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Balkon, der mit einer fantastischen Aussicht zum Entspannen einlädt. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem soliden Zustand.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert.
Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet ist. Das nahegelegene Einkaufszentrum Nickern ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Eine Aufnahme des Schlafzimmers wurde aus Diskretionsgründen weggelassen, dies können Sie sich natürlich im Rahmen einer Besichtigung anschauen. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz, einer der beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten.
In wenigen Minuten erreichen Sie die malerischen Elbwiesen sowie das historische Schloss Pillnitz mit seinem weitläufigen Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im nahen Umfeld, ebenso Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 und verschiedene Busverbindungen Richtung Innenstadt.
Die Dresdner Altstadt mit ihren kulturellen Highlights und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Pirnaer Landstraße und die Bundesstraße B172 sind auch die umliegenden Gemeinden im Elbtal sowie die Autobahn A17 zügig zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die das Leben in Dresden in seiner entspannten und naturnahen Form genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.