Attraktive Kapitalanlage in Leipzig
04356 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameIngolf Manthey
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AdresseScharfenbergerstr. 43
01139 Dresden -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDleipzig5
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ObjekttypWohnung
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Adresse04356 Leipzig
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.66 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1995
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. -
Nettorendite4,65 %
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Mieteinnahmen (Ist)6.276,00 EUR pro Jahr
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Nebenkosten135,00 EUR
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Kaufpreis140.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon/Terrasse West
- Einbauküche
- Fernblick
- Laminatboden
- Rollladen
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch71,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1995
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Diese gepflegte Zweiraumwohnung richtet sich in erster Linie an Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig stabilen Investition sind. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit – eine ideale Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das für eine Zweiraumwohnung besonders weitläufig und einladend wirkt.
Die hellen Räume schaffen ein freundliches Wohngefühl, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Besonders praktisch ist die Aufteilung des Sanitärbereichs: Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar ist.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Das Dachfenster wurde erst kürzlich erneuert. Kleinere Renovierungsarbeiten sollten jedoch eingeplant werden, um weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Leipzig unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Fazit: Eine solide, langfristig vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – eine Investition, die sich lohnt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Leipziger Stadtgebiet, im Bereich Seehausen/Göbschelwitz. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl das Leipziger Zentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Leipziger Norden verbinden möchten. Durch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Norden Leipzigs ist das Wohnumfeld auch für Berufspendler attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.